在英国租房，有些事以前只能忍，5月1日起不用了
查了一下，英国有条新法5月1日正式生效，叫《租客权利法案》，英国人自己说这是30年来租房制度最大的变动，我看了一遍，有几条细节觉得挺有意思，专门说一下。
Section 21，就是那条让人最没安全感的条款，废了
有个在伦敦租房5年的朋友，跟我说过，在英国租房最怕的不是涨租，是莫名其妙被通知不续租。
房东不用给理由，给你2个月通知，你就得走。这叫Section 21，"无过失驱逐"，以前在英国是完全合法的操作。
配图由AI辅助制作
5月1日起，这条彻底取消了。以后房东想收回房子，必须走Section 8，给出法定理由，比如欠租、打算自住、计划出售，其中一个才行。uklondonhomes+1
我朋友听到这个消息，第一反应是："早几年就好了。"
她三年前被房东用Section 21 赶过一次，原因后来通过中介侧面得知——房东想涨租，知道她不会接受，就直接走驱逐流程，不用谈，省事。现在这条路堵死了。
租金竞价这件事，现在是违法的
伦敦热门区域，有时候一套房子挂出来，会有七八个人同时看房，中介就在旁边暗示："出价高的优先。"甚至直接说你的报价目前不是最高的。
这叫租金竞价，以前是灰色操作，现在明令禁止了——房东和中介不能要求、不能鼓励租客出高于标价的租金。
中介要是这样做，违规。
留学生被要求预付6个月租金，这件事以后不合法了
这条我专门查了一下，发现跟很多留学生以前的经历有关。
英国留学生因为没有英国信用记录、没有英国担保人，以前有些房东直接要求一次性预付6个月甚至12个月租金，否则不租给你。很多留学生没选择，只能接受。
新法规定，房东和中介签约前不得要求预付任何租金，签约后最多只能要一个月预付租金，28天以内的租期算一次。违规罚款5000英镑起，拒不整改最高3万英镑。
留学生现在可以拿这条去跟房东谈了。
有孩子、领福利金的，以前会被直接拒租，以后不行了
这条可能是最少人知道的一条。
以前英国部分房东会在挂牌信息里直接写"No DSS"——就是不租给领政府住房补贴的人，或者不租给带孩子的家庭。理由不用说，就是不租你。
新法之后，这类歧视性拒租变成违法，房东不能因为对方有孩子、领福利、是留学生身份就直接拒绝。pandaandpartners+1
当然，执行层面是另一回事，但至少现在有法可依，遇到这种情况可以投诉了。
房东违规，罚款从5000英镑到4万英镑
这个梯度我查了一下，不同违规对应不同罚款上限：
要求多月预付租金——5000起，拒不整改最高3万；
搞租金竞价——独立计罚；
违反驱逐程序——最高4万英镑；
5月31日前没有书面通知到现有租客——最高7000英镑。
是不是所有房东都会被查到，这个不好说。但对租客来说，现在有更明确的投诉依据了，不像以前只能吃哑巴亏。
有一件事需要说清楚
新法现在只覆盖英格兰，苏格兰、威尔士、北爱尔兰有各自的租房法规，不在这次变动范围内。
另外，5月1日之前已经发出的Section 21通知仍然有效，还在执行中的驱逐程序不受影响。新规是从5月1日起对新发通知生效，不溯及既往。
如果你在英格兰租房，或者在英格兰有出租物业，5月31日之前有一件事要做——房东需要书面通知现有租客新规内容，并保留送达记录，否则最高罚7000英镑。
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参考来源
UK Government. (2025). Renters’ Rights Act 2025. London: The Stationery Office.盛金石地产. (2026年4月20日). 《英国〈租客权利法案〉马上落地：伦敦房租会降吗？通过与国际数据对标，或许会知道答案》。声明:本文内容96%左右为人工手写原创，少部分借助AI辅助。
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